Прокурор разъясняет: порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

В связи с ростом числа управляющих организаций и перехода многоквартирных жилых домов из одной управляющей организации в другую прокуратура г. Петропавловска-Камчатского разъясняет жителям порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ «решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».

Таким образом, проведение капитального ремонта возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Управляющая организация не имеет права самостоятельно принимать решение о проведении капитального ремонта. Вместе с тем и собственники помещений многоквартирного дома не могут принять такое решение без учета предложений управляющей организации. Они должны согласовать с управляющей организацией объемы, стоимость, сроки и порядок финансирования таких работ.

При этом стоит учитывать, что под капитальным ремонтом подразумевается комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, модернизация жилых зданий с установкой общедомовых приборов учета тепла, воды, электроэнергии для обеспечения рационального энергопотребления.

При смене управляющей организации собственники помещений должны решить вопрос о проведении капитального ремонта. Если это решение ими не принято, управляющая организация должна передать денежные средства, предназначенные на ремонт, новой управляющей компании.